신고 경제 속에서 주택 거품의 파열은 집에 값이 급격히 떨어진다는가 발생했습니다. Zillow.com 국가 가정 가치가 혼자 작년에 12 %로 떨어진 것으로보고합니다. 포틀랜드, 오레곤 수도권에서 홈 값은 혼자 작년에 11 % 나올, 그리고 진주 지구 등 ​​일부 지역은 올해 20% 이상 감소했습니다. 주택 붐 기간 동안의 판매 주택의 대부분은 “20분의 80″모기지, 즉, 구입 가격의 80 %를 처음 모기지, 나머지 20 % 두 번째 저당을 함께 구입했다.

가정의 가치가 첫 번째 모기지의 전체 미결제 금액을 아래 무너 졌는데 어디에, 그것은 13 장 파산에서 두 번째 저당을 “스트립”몇 가지 경우에 가능합니다. 두 번째 저당은 무담보 부채로 변환될 수 있으며 제대 또는 13 장 계획에 우선 순위가 아닌 부채로 분류 될 수 있습니다.

예제 1 : 주택 소유자는 40만달러 최초로 2006 년 자신의 집을 50 만 달러 지불, 둘째 100,000달러. 그때 이래, 그들의 고향은 395,000달러 가치에 빠졌 있습니다. 이 주택은 부채의 10 만 달러 (대부분 훨씬 높은 금리에서) 제거, 두 번째 저당을 스트립, 그들의 가정을 보관할 수 있습니다.

예제 2 : 주택 소유자는 40만달러 최초로 2006 년 자신의 집을 50 만 달러 지불, 둘째 100,000달러. 그때 이래, 그들의 고향은 405,000달러 가치에 빠졌 있습니다. 이들 주택 소유자는 가정의 가치는 첫 번째 저당을 초과하기 때문에, 두 번째 저당을 스트립, 따라서 속성에 의해 두 번째 저당 남아를 확보 수 없습니다.

두 번째 저당가 벗겨진 것은 모든 경우에 불가능합니다. 그러나 주택 소유자가 두 번째 저당의 “스트립 다운”에 대한 자격이없는 경우에도, 그들은 높은 또는 가변 금리에있을 수 있습니다 두 번째 모기지의 조건을 얘기 하죠 수 있습니다.

저스틴 M. 백스터
백스터 & 백스터, LLP
포틀랜드, 오레곤
(503) 297-9031